PELIONESTATES Immobilien auf dem Pilion/Griechenland zu verkaufen. E.O.T und die Vermietung von Immobilien in Griechenland

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Private oder gewerbliche Vermietung in Griechenland

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Was ist E.O.T?

E.O.T ist die halbstaatliche Tourismus Organisation, die unter anderem die Lizenzen fuer gewerbliche Vermietungen in Griechenland vergibt.

In welchem Fall brauche ich eine solche E.O.T Lizenz?

Immer dann, wenn ich meine Immobilie in Griechenland an haeufig wechselnde Mieter (Touristen) vermieten moechte. Der Gesetzgeber spricht von Mietvertraegen, deren Mietzeitraum kleiner als drei Monate betraegt. In diesem Fall wird eine GEWERBLICHE Vermietung unterstellt.

Wie bekomme ich eine E.O.T Lizenz?

Fuer die E.O.T Lizenz muss ich zunaechst die gewerbliche Vermietung als Unternehmen anmelden(Aufenthaltsgenehmigung, Arbeitserlaubnis, Registrierung beim Finanzamt und bei der Kammer, Einkommenssteuer und Umsatzsteuerklaerungen, etc). Danach kann ich dann bei der E.O.T den Antrag auf die Erteilung einer E.O.T Lizenz beantragen.

Wie lange dauert das und was kostet das?

Erfahrungswerte sprechen von 6 bis 12 Monaten und 5000 bis 7000 Euro.

Unter welchen Bedingungen bekommt man die E.O.T Lizenz?

Die Bedingungen sind sehr streng! Man benoetigt Gutachten fuer die Vermietbarkeit, den Brandschutz, die Konformitaet in Bezug auf die Baugenehmigung. Wenn ein Schwimmbad angeschlossen ist, dann wird es fast unmoeglich, eine Lizenz zu bekommen, denn man benoetigt zum Beispiel eine Aufsicht, wenn die Wassertiefe ueber 1,5 Meter betraegt. Ohne Ingenieure und Rechtsanwaelte ist die Erteilung einer E.O.T Lizenz schier unmoeglich. Es kann auch sein, dass die E.O.T keine Lizenzen mehr vergibt, weil der Markt gesaettigt ist.

Was passiert, wenn ich ohne E.O.T Lizenz vermiete?

Wenn ich gegen Entgelt Mietvertraege schliesse, die weniger als drei Monate laufen, dann mache ich mich strafbar. Ist ein Schwimmbad angeschlossen, dann begruendet das den zweiten Straftatbestand. Die E.O.T wird dann ohne Gerichtsverfahren eine hohe Geldstrafe sofort verhaengen. Das Objekt wird bis auf weiteres verschlossen. Das Finanzamt wird benachichtigt, welches auf Steuerhinterziehung ermittelt. Die Staatsanwaltschaft wird den Straftatbestand der gewerblichen Vermietung einer Immobilie ohne Erlaubnis verfolgen. Freiheitsstrafen, Geldstrafen und oder Ausweisung der handelnden Person koennen die Folge sein.

Welche Alternative habe ich, um durch Vermietung meine Kosten zu decken?

Ich schliesse Mietvertraege uber eine Dauer von mindestens drei Monaten. Ich versteuere die Einnahmen hieraus jaehrlich beim zustaendigen Finanzamt. Ich benoetige nur eine Steuernummer, nichts weiter. Der Mieter allerdings benoetigt auch eine Steuernummer.

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